仲介手数料の計算方法や正規の報酬額についてお伝えしております。
どうして仲介手数料かかるのか、安心してお取引できるのかどうか、
万が一の時の保証についてや、ウルハホームが選ばれる様々なメリットをご紹介いたします。
仲介手数料≠紹介料
初めに仲介手数料とは何かということをご説明いたします。
お客様の中には不動産を紹介するだけでお金もらえるなんて楽な仕事だと思っている方がいるかもしれませんが、それは間違いです！
不動産を購入する際、仲介会社（ウルハホーム）がお取引のお手伝いさせていただきますが、単にその物件をお客様に紹介した報酬として仲介手数料をいただいている訳ではございません。
仲介会社は物件のご案内から、価格の交渉、市役所や法務局などで様々な法律やライフラインなど、物件のみでなく周辺のことまで徹底的に調査をし、ご説明しなければなりません。
融資を受けられるお客様には、住宅ローンのお手伝いもさせていただきます。
お客様に安心して安全にお取引していただくためのお手伝いの報酬として仲介手数料をいただいております。
万が一
徹底的に調査したにもかかわらず、重大な問題があった場合には、ウルハホームがその責任を負わなければなりません。
お客様やその他の関係者様にご迷惑をおかけするだけではなく、損害賠償請求や営業停止、免許取り消しといった処分を受けます。
仲介手数料の計算
（物件価格400万円超の場合）
通常の仲介手数料は「取引物件価格の３％＋６万円（×消費税）」という計算式で計算されます。
仲介手数料はその上限が宅建業法で定められています。（正規の手数料）
（物件価格800万円以下の場合の例外）
低廉な空き家等の媒介の特例として、800万円以下の宅地建物（特例の対象は、空き家や空き地を問わず、居住中の家屋、宅地、更地を含めて物件価格が800万円以下であれば適用されます。）については、仲介手数料が「３０万円（×消費税）」が上限と改定されました。（2024年7月1日施行）
仲介手数料の目安
| 2,000万円の物件 | 正規の仲介手数料 | 726,000円 |
| 3,000万円の物件 | 正規の仲介手数料 | 1,056,000円 |
| 4,000万円の物件 | 正規の仲介手数料 | 1,386,000円 |
| 5,000万円の物件 | 正規の仲介手数料 | 1,716,000円 |
ウルハホームを選ぶのメリット
- 経験豊富なスタッフがご対応させていただきます
- 引越し業者のご紹介を行っております（優遇割引があります）
- 多くの金融機関による住宅ローンをご紹介可能です（諸費用込みでも借入可能）
- 仲介手数料の支払いのタイミングが引渡し時の一度のみとしております
- 追加のオプションやリフォームのお手伝いも行っております
- 地元密着なので地域の情報などもお伝えしております
…など
本当にしっかりとお手伝いしてくれるの？
「不動産業者なんてただ案内してるだけじゃないの？たいした知識もないんじゃないの？」と、本当にしっかりとお手伝いしてくれるのか不安な方もいらっしゃると思います。
ウルハホームでは宅地建物取引士の資格を所有している者が担当となります。さらに、年々変わっていく法律の勉強会も行っており、良い情報から悪い情報まできちんとお伝えいたします。
また、上記でご説明したように、仲介会社にはプロとしての責任が伴いますので、安心安全にお取引できるようしっかりとお手伝いさせていただきます。
万が一の際には、安心の5,000万円保証保険
ウルハホームでは、公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会の宅地建物取引士賠償責任保険に加入しております。
重要事項説明等で誤った説明を行い、お客様に損害を与えてしまった場合に、最高5,000万円まで賠償金の支払いを受けられる保険です。
万が一の事態にも、安心して購入していただける保証を備えております。
ウルハホームでは過去の取引においてお客様にご迷惑をおかけしたことは一度もございません。