市街地や建売の住宅で、隣家との距離が近い（ピッタリくっついているような）物件があります。
当然に隣地境界線を越えて、建築することは出来ませんが、実際には、どの程度隣家との距離が離れていればいいのかお話したいと思います。
簡単に２パターンに分けると、
①民法第２３４条「境界線付近の建築の制限」では、境界線から５０cm以上の距離を保たなくてはならないと規定されています。
②建築基準法第６５条「隣地境界線に接する外壁」では、防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができると規定されています。
①と②の内容が、矛盾してしてよく分かりませんよね？(^_^;)
過去の最高裁の判例では、②の建築基準法第６５条を優先するとなっております。
また、①の規定に対して、民法第２３６条「境界線付近の建築に関する慣習」では、異なる慣習があるときは、その慣習に従うと規定されています。
慣習という表現は曖昧でわかりづらいですよね。あくまで一般論ですが、近隣の住宅がどの程度の距離をあけて建築しているかというようなものになります。
また、建売の多棟現場でも隣家との距離が５０cm以下のものを見かけます。それは、もともと１つの大きな土地を分筆して、その上に建物を建てているのですが、土地の所有者が同じなので隣地所有者と揉めることがないので、ぎりぎり（ぴったり）に建てられるんです。
注意しないといけないのは、将来建物を改修する際に足場を組めない可能性があるということ、建替えの際に隣地所有者が変わっていると５０cm以上離すか離さないかで揉める可能性があることです。
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