物件を探していると資料や図面に都市計画道路予定であったり、都市計画道路にかかるといった記載がある場合があります。
都市計画道路とはどのようなものかを簡単にお話したいと思います。
都市計画道路には「計画決定」と「事業決定」という２パターンの段階があります。
計画決定は、事業の着手時期が未定で、計画はあるがまだ着手されていない都市計画道路のこと。
事業決定は、すでに事業に着手しているか、着手が決定している計画道路のこと。
計画決定の場合、何十年も前に計画されており、そのまま計画だけが残っている場合があります。
※計画が廃止になったり、計画を存続したりと計画が見直しされている場合があるので要注意です。
気に入った物件に都市計画道路がかかっている場合、どのようはことが起きるかも簡単にお話しします。
計画次第で、将来的にその土地が買収されてしまう場合があります！
事業決定して、事業（道路拡幅・延長工事）が開始した場合、土地は買収されて補償料が支払われます。
気をつけなくてはいけない点は、都市計画道路にかかる部分（土地と建物に関わる部分）だけが補償されるということです。
例えば駐車場の一部に都市計画道路がかかる場合、駐車スペースがなくなったからといって、別に駐車場を購入する費用を賄えないこともあります。
建物にも都市計画道路かかる場合は、かかる部分の取り壊し費用や、移転費用などが補償されます。
（この場合は、引越し費用や仮住まいの費用などが補償されます。）
都市計画道路がかかる土地を購入する場合、建築可能な建物に制限があります。
都市計画道路の区域内では、「２階以下・地階がないもの・木造、鉄骨造、またはコンクリートブロック造などの容易に移転・取り壊しのできる建物」に限り建築するすることができるといったような制限がありますので、注意が必要です。
事業決定では無く計画決定であれば、将来的には住み替えを考えていたり、そもそも気にしないということであれば通常より安く購入することができる場合が多いので、検討しても良いかもしれません。
