マンションにお住まいの方、購入を検討している方は大規模修繕工事という言葉を聞いたことがあると思います。
一戸建ての場合には、建物の維持・修繕・改修は定期的に実費（積み立てておいて）で行いますが、マンションの場合には管理費・修繕費を毎月払っていて、定期的に修繕を行ってくれます。
マンションでは（管理方式によって異なりますが）、長期修繕計画というマンションを長く住めるように保つ計画を立てています。
細かな修繕は数年ごとに行われますが、大規模修繕とは文字通りマンション全体に係る大規模な修繕工事のことです。 ※大規模修繕には多額に費用がかかります。マンション全体の修繕積立金の額によっては、一時金を請求される場合があります。
街中でマンション全体に足場がかかっている光景を見たことがあると思います。まさにそれです！
以前は１０年周期で計画されていることが多かったのですが、現在では１２年周期や１５年周期などと言われたりしています。 ※何年周期で実施しなければならないとは決まっていませんが、国土交通省は１２年周期を推奨しているみたいです。
大規模修繕工事は数ヶ月～１年という長期に渡って行われます。
工事期間中は外に洗濯物を干せなかったり、工事に伴う騒音が発生したり、足場のせいで陽当りが悪くなったり、泥棒が足場を登ってきてしまうなどといったことがあります。
中古マンションを購入してすぐに大規模修繕工事になるのは、嫌だという方も多くいます。購入しようと思っているマンションが大規模修繕がいつ実施されたか（する予定があるかどうか）を確認することが大切です！
住宅ローン控除が受けられる１０年間（増税後２０２０年末までに入居の場合は１３年間に延長）を過ぎると売却する方が増えてきます。
そのタイミングで中古マンションを購入すると、大規模修繕が数年後にやって来ることになるので、築年数は要チェックです！
中古マンション購入の際は、重要事項調査報告書という資料を元に重要事項説明を作成しますので、大規模修繕工事の予定や現在の積立金額などは当然お伝えしますので、ご安心下さい！
お客様のなかには、大規模修繕で綺麗になるなら気にしないという方もいます。そんな方でも、積立金が足りていなくて手出しが必要になるかだけは気にした方が良いですね。
株式会社ウルハホーム
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